近期一直火爆的烂尾楼热点话题，让取消商品房预售制的呼声越来越强烈了，对于是否需要取消商品房预售制，以及如何取消的分析和解读更是数不胜数了。
为什么购房者对于取消商品房预售制度的呼声如此强烈呢，因为，商品房的预售制度，确实就是烂尾楼形成的根本原因，预售款的监管也是基于预售制而建立的，如果，取消了商品房的预售制度，也就不存在预售款的监管机制了。
近日，福州永泰县一县城土拍宣布，要求开发商现房销售；
这是福州永泰前进的一小步，是房地产行业前进的一大步。
我们都知道取消商品房预售制度，对于房地产市场的健康有序发展是有重大的作用的，但是，取消商品房的预售制度，不能一刀切，最好的方式，就是从下往上推进，先从小城市开始推进，最后，推进到全国。
事实上，我认为，取消商品房的预售制度是必要要做的，但是，肯定不能一蹴而就的，需要循序渐进地推进。
为什么我建议先从小城市开始推进呢？第一，小城市的购房需求较少，并且，开发小城市楼盘所需资金少，取消商品房预售制度，不会对房地产市场造成太大的影响，并且，小城市的新增商品房会越来越少，可以作为很好的试点；
第二，一二线等大城市，确实不宜直接全面取消商品房预售，因为，大城市的购房需求量大，新增商品房数量较多，开发楼盘所需资金大，如果贸然取消预售制，会加剧房企的资金需求，会增加房企暴雷的风险，并且，一旦大城市取消了商品房预售制度，肯定会造成短期内，新房市场的供不应求，对于控制房价不利。
当然了，大城市虽然不宜全面取消商品房的预售制度，但是，必须要坚强和健全预售款的监管制度，尽量预防烂尾楼的出现。
总结：大量烂尾楼的出现，不仅仅是对购房者不公平，不仅仅是会对金融系统会产生冲击，更重要的是，会造成大量的资源浪费，土地，材料，资金，人工等等的浪费是巨大的。
因此，我建议，取消商品房预售制度，是必须要推进的，可以自下而上，由点到面的推进。
你赞成这样的方式吗？
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