银保监会主席郭树清曾坦言：房地产是现阶段我国金融风险最大的灰犀牛，顾名思义，在房地产中普遍存在并且习以为常，其特征是覆盖范围大，具有潜在危机，问题发生前不受重视，问题发生之后为时已晚，之所以房地产会首当其冲的成为金融风险灰犀牛，主要在于四点：
第一、房子的投机性。因土地资源有稀缺性和不可复制特征，逐渐让房子形成“追涨不追跌”现象，购房者普遍存在“羊群心理”，担心买贵，加上投资者涌入房地产市场，进一步推动房价上涨，陷入“买房为了投资、投资选择买房”的恶性循环。
第二、房价的浑浊性。房子与一般商品不同，虽然全国开发商数量较多，但开发商有着支配房地产市场的主导地位，而购房者就比较被动了，一是缺乏专业的买房逻辑分析，比如地价、备案价、建筑规划等，二是实际成交价与标价悬殊较大，实际成交价信息不透明。
第三、土地的捆绑性。不少地方城市将房地产作为政绩工程发展，把土地资源作为城市发展资本，政与商的结合在房地产中体现得淋漓精致，房价涨幅如此之多，土地的捆绑性功不可没。
第四、信贷的盲目性。从过去对房地产的信贷支持力度就可以看出，房地产无疑是各大银行最大的客户问题，没有之一，只要有抵押物，无论是地皮还是房屋都可以获得信贷支持，在银行看来，虽然有风险，但相比收益显然微不足道。
然而，当下楼市更需要直面的问题是购房人的保障问题，是买房与卖房展现公平性的阶段，对于刚需和改善性家庭而言，筹集买房资金已十分不易，如果连基本的“付钱交货”都做不到，将进一步令购房者寒心，这一切的矛头都指向期房“预售”。
期房“预售”真要取消？随着期房“预售”正式实施后，反而把房地产健康发展推向深渊：
一是房屋质量问题，如果是现房销售，房子看得见摸得着，购房者对房子质量也会有直观的感受，然而部分开发商却抓住预售漏洞，房屋材料方面偷工减料，等了2-3年才得到房子，即便是验房购房者也不会把重心放在质量检测上面，只能被动接受；
二是存在延期、烂尾风险，年以来全国至少超过个楼盘出现烂尾，直接原因是房企资金链断裂，不过，房企资金链断裂的风险却要购房者承担风险，对购房者而言，犹如花钱买了件皇帝的新衣，看不见摸不着。
三是对购房者而言有失公允，买房过程中不能实地考察住房采光、通风、房间格局，只能通过样板房感受，一不小心价格还买贵了，有苦难诉说。
国家对期房预售的初衷其实是好的，目的是加快城镇化建设，推进城市化发展，让我国更快进入发达国家行列，但万万没想到的是，期房预售会出现如此之多的后遗症，事实上，期房预售建立在诚信基础上和房地产有较大发展空间基础上。
诚信建立在利益基础上，如今经济大环境不如过去的楼市局面下，全国房企数量临近10万家，竞争激烈，僧多粥少，难免出现“求生存弃诚信”现象，跟居民征信类似。
当下房地产发展空间方面，我国城镇化率已经达到64.72%，距离发达国家城镇化率仅一步之遥，发展空间明显缩小，意味着预售制的作用其实已不再明显。
可见期房预售虽然还能进一步推动房地产发展，但效果其实已大不如过去，是该取消还是继续实施？需要作出抉择了。
专家支持取消“预售”经济学家任泽平在2周内发表不低于5条“关于取消预售”观点，首先表明该取消预售制观点，其次分别从预售的可行性、风险、买卖公平性进行诠释，最后得出取消预售利大于弊的结论，总体而言取消预售可以让老百姓买房更加公平，可以让房企放弃五花八门的营销手段，返璞归真，让房地产更加突出质量和诚信双重发展路径，还可以化解楼市现存的金融风险。
无独有偶，经济学者马光远曾在年就提出“取消预售”观点，一旦房地产进入下行周期，房子烂尾的矛盾就会引发，长痛不如短痛，在马光远看来，取消预售的最好时期其实是在房地产上行阶段，现如今取消都有些无济于事了，根本原因还得在于市场已经形成商品房销售以期房为主的环境，一旦全面取消，本就依赖现金流的房企雪上加霜。
从专家的角度来看，并没有掺杂任何利益在其中，取消预售的建议完全从实际角度出发，是实实在在的为购房者发声，也是在避免期房预售持续下去容易引发的断供、停供风险，任泽平在恒大任职时曾谏言“降负债、反对多元化”，然而这一谏言不但在恒大干部会议上大受批评，还持续批评了很长时间，上至高管下至员工，无不批评“降负债、反对多元化”建议，现如今，事实也证明，任泽平当初的建议其实是救命稻草，而马光远的关于“取消预售刻不容缓”建议也未能得到人们认可，因预售涉及的利益面太广、利益额太高，一直未能被引起重视。
部分城市已试点早在年福建省就开始探索现房销售可行性分析，年在《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中明确提出，将福州、厦门两市展开“从期房到现房销售”试点，近日，福州市永泰县的一块建筑用地成为福建省首块“现房销售要求”地块，不起眼的小县城却敢为天下人所不为，意义重大，无独有偶，海南在年疫情出现之后反而主动出台现房销售政策，以此来降低经济对房地产的依赖，最终让房地产投资占GDP比重从46%降至25%以下。
事实上，党媒人民日报曾在发表的一篇《取消商品房预售制，调研可先行》文中提到，取消预售长远来看或不可避免，可以促进房地产市场打破畸形发展回归正常形态，当然这也意味着如同海南一般，对摆脱土地财政的依赖需要决心和勇气，更需要找到替代土地财政的突破口，从党媒的观点可以看出，取消预售在所难免，只是时间问题罢了，从目前取消预售的呼声越来越高来看，相信接下来主动出台现房销售的城市会越来越多。
国家在行动近日，银保监会新闻发言人綦相在“关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题”上表示，是否取消期房预售，国家会统筹考虑，不仅仅涉及到金融监管政策，还需要住建部、央行等多个部门统筹政策协调。
可见，银保监会对取消预售的正面回应，并没有直接否定，意味着取消预售并不难实现，只需要重新调研，确保取消预售满足房地产大部分需求即可，或许有一定难度，但也应该思考了，从不少城市开始研究并推动现房销售开始，就代表了国家已经开始行动，只是目前而言范围还比较小，不能全面覆盖，显而易见的是，只要有实行现房销售的趋势，通过取消预售来保障购房者权益就有望了。
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