福州市，作为福建省的省会城市，其房价现在已经高过了福建的经济特区——厦门市。而年10月上旬，也就是10月12日~10月18日，单周内福州全市新建住宅成交量总量为套，环比上涨40.89%，而成交面积方面为.22㎡，环比前一周上涨41.08%。福州楼市但是，二手房方面成交量有所下降，因为库存待售房源上涨。10月份，福州楼市在近三周以来，二手房挂牌数量分别为套、套、套、二手房房源总量持续上涨持续增加。整体而言，福州#楼市#目前现况就是新房住宅成交量上涨，而二手房成交量下降。那么，二手房销量不涨的情况下，福州楼市房价有何变化呢？福州整体房价挂牌均价：10月以来，如今已经是第三周了，福州楼市在“金九”二手房价格下跌，成交单价为元/m，同比下跌2.88%。到了“银十”福州楼市二手房价格有所回暖，目前二手房挂牌均价为元/m，环比上涨了1.35%，单价上涨约元/m。但是，新房价格在10月下跌幅度达到了4.65%，单价为元/m。福州整体房价挂牌均价分区域房价：福州共计14个区域中，房价上涨的只有鼓楼区、平潭县、连江县、罗源县4个地区，涨幅最高为连江县的12.77%，其余除市区外还有9个区域房价下降，下降幅度最高为永泰县的15.26%。房价最高为鼓楼区的元/m，最低价为罗源县的元/m。分区域房价所以，从目前福州楼市的整体待售二手房房源量来看，楼市需求有所下降。而整体房价中，大部分地区房价还是出现不同程度下降。那么，现在福州楼市房价只有二手房价格微涨，而新房价格还处于下跌状态。未来福州楼市房价还会涨吗？我认为，福州楼市房价还是有希望回暖上涨的。首先，房企业绩超前。10月份恒大地产公布，在9月1日~10月8日38天其销售总额高达.3亿，创下同期的历史新高。而年截止目前恒大累计销售总额.5亿，完成了其全年亿销售目标的91%。并且，11月初可能会实现全年亿的销售目标，年销售目标亿也有机会完成。恒大地产而中国金茂集团第三季度报告显示，至年9月30日，已经累计签约销售总额为.2亿元，同比上涨30.7%。在年接近9月底就差不多完成81%的销售年目标。从房企们的业绩来看，说明楼市即使在疫情影响下依然上行。那么，除非楼市受到比疫情还严重的经济危机，才有可能让楼市经济下行，从而房价下降。其次，福州作为省会城市，当前是众多人的首选城市，都说买房看地段及城市。福州作为二线城市，并且以省会城市的地位优势。其人文环境好，城市宜居，医疗教育交通等都优于其他省内城市。福州作为省会城市，众多人首选城市而且经济上也是突出，年人均GDP为7.52万元，年人均GDP为10.7万元，年地区整体GDP上涨幅度高达10.2%。4年时间人均收入上涨约3.18万元。经济上行，不仅对于当地其他行业的发展有利，而且促进楼市经济的上涨也是毋庸置疑的，居民收入增加，买房群体也相应增多，房价自然难下跌。居民收入增加，买房增多，房价难下跌福州市人口方面也是持续上涨，在年福州人口约是万人，到了年达到万人，年常住人口涨到了万人。人口持续上行，每年平均上涨7.5万人，按照家庭3人计算，约是2.5万户家庭入驻福州。这对于楼市也是利好消息，毕竟人口就是楼市依赖的最佳资源。所以，就目前来看，即使福州楼市新房成交量上涨，二手房成交量下降。但是，本质上房价都在上涨，说明楼市还是在上行，市场需求还是较平稳。房价上行空间也足，就目前福州经济和人口红利因素影响，房价上涨的空间大，而倘若省会城市房价都撑不住，那么其他省内城市房价就更不用说了。福州房价还是会继续上涨综上所述，我认为未来福州房价还是会继续上涨。而看了福州的人均工资后，是否考虑自己能否买得起福州房源呢？就目前新房价格而言，85m的两室一厅，新房单价1.7万元/m，那么首付20%的比例就是29万左右。按揭30年每月需还房贷元。所以，如果想在福州买房，那么就需要考虑下自己的目前收入状况了。毕竟买房也是自身的终生大事。你觉得，未来福州楼市房价还会继续上涨吗？欢迎留言评论一起探讨你的观点，喜欢可以
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