送走每年3、4、5月楼市“小阳春”，迎来11、12、1月保守淡季，在两者之间，即是出名的“金九银十”——9月份、10月份通常是楼市贩卖最火爆的时辰。开拓商会经历各类优待打折的促销机谋，让楼盘可以快速去化，快速回笼资本，而购房者也乐意在这时动手。
稀奇是“金九”的楼市状况，乃至会决意着下半年总体房价走势。眼看9月曾经历半，往年福州楼市“金九”状况何如？他日房价会涨照旧会跌？能不能动手买房？……凭借福州楼市最新数据，咱们做出斗胆猜测——
凭借统计，8月尾到9月6日，福州五区新宅成交套，较前周环比增加11.95%；成交量涨幅最大的是晋安区（套），环比增加.92%！其次是仓山区、鼓楼区。
在房价方面，8月福州市新宅的房价均价为元/平方米，环比上月降落4.12%。此中鼓楼区房价最高，为元/平方米；其次是台江区，房价为元/平方米；接着是仓山区元/平方米、晋安区元/平方米、马尾区元/平方米、长乐区元/平方米。
8月，福州13个地域（郊区/市县）中，5个地域房价环比上月降落，此中鼓楼区以9%环比降幅最大；有7个地域房价环比上月飞腾，房价飞腾地域较上月（3个地域）增进，此中晋安区以1.82%环比涨幅最大。
做为楼市的“晴雨表”，从8月11日到9月10日，福州二手房的房价均价为元/平方米，环比上月微涨0.39%。二手房代价行情中，福州13个地域（郊区/市县）中9个地域房价环比上月飞腾，此中连江县以4.68%环比涨幅最大；有3个地域房价环比上月降落，包含晋安区、福清市、平潭县，此中晋安区以1.04%环比降幅最大。
如下是福州各区8月尾到9月6日二手房状况数据
↓↓↓
鼓楼区鼓楼9月二手房均价元/m2
鼓楼8月二手房均价元/m2
环比上月飞腾0.31%↑，
同比昨年同期下落0.03%↓
晋安区晋安9月二手房均价元/m2
晋安8月二手房均价元/m2
环比上月下落0.16%↓，
同比昨年同期下落3.52%↓
仓山区仓山9月二手房均价元/m2
仓山8月二手房均价元/m2
环比上月下落0.33%↓，
同比昨年同期下落1.74%↓
台江区台江9月二手房均价元/m2
台江8月二手房均价元/m2
环比上月下落0.03%↓，
同比昨年同期下落1.04%↓
马尾区马尾9月二手房均价元/m2
马尾8月二手房均价元/m2
环比上月下落0.54%↓，
同比昨年同期下落2.52%↓
长乐长乐9月二手房均价元/m2
长乐8月二手房均价元/m2
环比上月下落0.21%↓，
同比昨年同期下落5.25%↓
闽侯县闽侯9月二手房均价元/m2
闽侯8月二手房均价元/m2
环比上月下落0.35%↓，
同比昨年同期下落5.29%↓
永泰县永泰9月二手房均价元/m2
永泰8月二手房均价元/m2
环比上月下落1.10%↓，
同比昨年同期下落5.39%↓
闽清县闽清9月二手房均价元/m2
闽清8月二手房均价元/m2
环比上月飞腾0.32%↑，
同比昨年同期持平
楼盘数据暂无
福清市福清9月二手房均价元/m2
福清8月二手房均价元/m2
环比上月飞腾0.51%↑，
同比昨年同期下落7.85%↓
罗源县罗源9月二手房均价元/m2
罗源8月二手房均价元/m2
环比上月飞腾0.13%↑，
同比昨年同期飞腾2.36%↑
连江县连江9月二手房均价元/m2
连江8月二手房均价元/m2
环比上月飞腾0.42%↑，
同比昨年同期下落1.78%↓
咱们猜测……假若说8月福州新宅和二手房的均价双双降落，还能说明是房企为“金九银十”蓄力，那末“金九”开局的低迷，能否真得申明楼市房价“变天”了？
本来从年发端，由于“房住不炒”、各地楼市调控战术继续加严，楼市“金九银十”的成色曾经悄悄变暗了。特为是往年，一方面是战术调控的继续变严，稀奇是8月尾，“三条红线”战术的出台，让房地产这个资本浓厚型行业震撼不已。关系机构统计数据显示，7-12月房企总计有.79亿债权到期，在银行收紧信贷资本的状况下，象征着洪量的房企会筛选打折卖房，回款降欠债。
另一方面，受疫情影响，罢工两个月薪房企带来庞大贩卖压力，据不完整统计，上半年上市房企标的终了率平衡惟有约40%，比昨年同期约节减8个百分点。也就象征着房企一定在腊尾前鼎力冲贩卖，终了对股东和投资者的功绩答应，不然对企业本身的市值经管极其不利。另外，每年腊尾到第二年一季度，普遍是房企偿债顶峰期，在“三条红线”等监禁下企业再融资难度增进，房企只可经历加大贩卖增进回款来应对马上到来的到期债权。
因此，咱们看到不少的房企曾经做为起来，譬如某出名房企宇宙统一的根基扣头就到达7折，再加之合适特定前提再有额外扣头，听说最低可达58折左右。但从当今贩卖状况来看，往年9月份楼市贩卖或者会较为冷漠。
雅淡的楼市贩卖，当然带来渐渐回归稳的房价。9月的成交均价即使有所摇动，但摇动领域不大，看来跟着房地产商场调控的深入，楼市投入相对安稳期，“房价高位均衡”是当今最实在的状况。楼市再也不行能在某个光阴呈现大幅度飞腾的景象，一些都市渐渐稳固下来。
楼市坚持稳固、矫健进展，对刚需购房者们来讲才是大利好。
*数据原因：安居客、蓝房网、虎纠头条*以上为集体见解，仅供参考。END
撰稿
侯总
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