Part1
今天，福建发文“关于支持福州实施强省会战略的若干意见”，引起买房人热烈讨论：到底对于未来福州楼市发展有怎么样影响？我们从地产角度，探讨这份文件对楼市影响。
对于房地产发展有一个共识，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，其中金融是杠杆，土地是供给，人是房地产最根本的需求。只要这个地方人在不断流入，就得不断持续供地，地产业就能长足发展，反之，假如这个地方人流失，还在不断供地，就会有过剩或者库存风险。
首先，看看文件总体要求：
到年，福州地区生产总值达1.7万亿元以上，年均增长7%以上，常住人口超万人，城市首位度25%以上，研发经费投入年均增长20%以上，规上工业战略性新兴产业增加值占规上工业增加值比重超35%，服务业增加值占GDP比重达60%。
房地产最大的基本面：年福州常住人口要超万人（七普统计人口是万），这意味着未来5年要增加万人口，每年增加34.2万。
对比过去十年（六普和七普数据）福州才增加万，未来五年福州增加人口总数（万）堪称是有史以来最爆炸性的增长，对于楼市自然是黄金机遇！这也意味，福州未来5年发展将是前所未有的。
Part2为了迎接千万人口，福州将“支持创建国家中心城市”放在“强省会战略”首位，必须“提升综合承载能力”，只有提高各方面的承载能力，才能容纳千万人口。
比如做大做强福州，行政区划调整，建设现代化国际都市等，同时在交通方面着墨甚多，要海陆空齐头并进，创建国际性综合交通枢纽城市。
其次是建设产业强市，包括要大力发展现代服务业、推动产业转型升级，以及建设中国东南（福建）科学城和建设数字应用第一城。
在这个背景下，闽侯会成为下一个人口增长极，无论是撤县改区，还是东南科学城，未来对于人口吸引力还将进一步增强。
另外，未来五年，长乐和仓山也将迎来新一轮人口增长，其中长乐滨海新城随着配套完善，是一个人口虹吸大板块，因为它的规划人口是百万级别（规划人口万）。
因此从人口流入来看，长乐首位，闽侯其次，仓山第三，都是这多万人口主要下家，如果顺利实现，我们将看到福州历史上最大的人口增长期，同时福州也将步入特大城市行列。
Part3
最后为了吸引人才，进一步提升城市竞争力，要提高待遇，文中提到：将福州市直公务员规范津贴补贴水平提高至周边经济强省省会城市公务员人均水平，统筹提高事业单位工作人员绩效工资和机关事业单位离退休人员待遇。支持闽清县、永泰县逐步将机关事业单位津贴补贴（绩效工资）标准提高至福州市直水平。
根据以往经验，这些提升会带动其他行业的工资待遇，具有极强的指导作用，对于福州未来吸引人才大有帮助。
从地产角度来说，这份文件再次确立福州人口流动趋势，同时顺应经济规律，实施强省会战略，发展福州都市圈，未来可以根据福州各个板块的人口流动趋势，实现人地挂钩，进行土地供应，实现楼市供求平衡。
无论是地产业还是其他行业，未来将迎来新一轮机遇，毕竟5年多万人口的流入，千万大城市的内需！实在的够强！网友也可自行搜索，看看这篇文章，对于未来5年福州发展，有一个更好认识！
从城市发展看，在过去十年，我们看到郑州、长沙，甚至合肥的崛起，现在轮到福州了！
文章来源：福州地产信息
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