“依溪而建，山水有墅”、“环绕核心水系依势而建”……位于福州市永泰县的万科城大樟溪岸项目，曾以社区中央的水系湖泊作为主要卖点进行铺天盖地的宣传，让人心动不已，销售火爆。但原本想在溪边诗意地栖息的万科城大樟溪岸业主们，却在今年6月吃惊地发现，开发商一夜之间将水系人工湖填上了，湖泊变成了种地瓜的菜地。原先环绕湖体的“湖景房”，骤然变成“菜地房”（详见前文：“湖景房”变“菜地房”，福州万科，你欠业主一个解释）。
自项目立项，且一、二、三期已经建好，这十多年来作为万科城大樟溪岸项目最大卖点广为宣传的中心湖泊，居然不在项目红线内！明知是非法占用耕地做绿化景观，并在年11月12日就收到永泰县自然资源和规划局相关行政处罚决定书，为何万科却直到今年6月方才填湖？……
随着政府部门调查的深入、业主们的不断探究，当笼罩在人工湖上的“迷雾”逐渐散开时，让业主们诧异、惊叹、担忧的是，人工湖被填不仅仅是影响景观那么简单。有业主疾呼，万科城大樟溪岸和开发商，你还隐藏着多少“暗疾”？
人工湖迷雾一：3年后如何一夜从地产明星成非法占地？
“万科大樟溪岸项目从一开始，就一直在宣传，小区里有一个很漂亮的人工湖。”一名万科城大樟溪岸的业主说，年他们就曾来到位于永泰县葛岭镇赤壁村和溪南村的万科城大樟溪岸项目现场，“人工湖已经有了，而且明显是作为整个社区的核心地带，建筑都是围绕人工湖来建设的。”
△某房产中介网站上关于万科大樟溪岸的△万科大樟溪岸规划图波光粼粼的湖面，一下征服了这名业主的心，“直到今年6月，人工湖被填，我们才听说是湖泊不在项目红线内！”业主反映，此前无论是万科的销售人员，还是万科城大樟溪岸项目开发商——永泰友信房地产开发有限公司的工作人员，以及入住后的物业，始终都没有向他们透露过关于人工湖来历的任何消息，“我们业主完全是被蒙在鼓里，现在大家都有一种被开发商深深欺骗的感觉！”
面对万科城大樟溪岸业主们的一再询问，永泰县自然资源和规划局今年7月7日在福州便民服务平台上回复，“万科大樟溪岸小区旁被填的景观湖为葛岭友信公司的万科城周边景观绿化用地，经我局现场核实该处系违法占用耕地建设景观绿化，我局已依法立案查处。按照执法要求需对该处违建进行拆除复耕。我局于6月9日书面通知友信公司加强落实整改工作并督促项目业主自行拆除建筑物并复耕。”
永泰县市场监督管理局对此也曾回复表示，7月初接到投诉后进行了核查，“永泰友信房地产开发有限公司项目管理部回复称：‘由我司开发建设的万科大樟溪岸项目，该项目红线外生态湖区域业主单位为葛岭镇政府，由我司代为维护，现政府相关部门要求我司配合对该区域进行相应整改工作，我司予以配合’。”7月2日，永泰县市场监督管理局工作人员前往事件地点现场核查，“见该点已被渣土填埋。”
△目前红线外用地的草皮被掀开，即将复耕，业主供图违法占用耕地建设景观绿化是怎么被发现的？7月28日，永泰县自然资源和规划局在福州便民服务平台上表示，“自然资源部已建立健全‘天上看、地上查、网上管’监管机制，进一步提升监测水平，提高自然资源监督管理水平，并且随着科技的不断发展和进步，卫星拍摄的精度越来越高，发现和查处了一批自然资源历史违法案件。此次万科非法占用耕地做绿化景观即通过卫星监测被发现，我局积极履职，一经发现违法行为即进入查处程序并督促友信房地产开发有限公司进行整改，充分彰显了我县对自然资源违法行为的零容忍。”
△红线圈起的就是万科“非法占用”的地人工湖迷雾二：为何业主收房前没有得到任何处罚通知？
“面积这么大的一个人工湖，而且此前一直在打广告宣传这个湖，谁都没想到会是违法占用耕地，我们被骗了这么多年！”有万科城大樟溪岸业主表示，他们曾经很信任万科这个品牌，“直到现在，我们还没想明白，万科为什么要欺骗业主，难道万科为了售房做假挖湖，现在房子卖完就填湖吗？”
△原来的人工湖已被填埋，并被种上了蔬“福州房产观察”注意到，永泰县葛岭镇在今年7月初就表示，“经与国土局核实，万科内湖属于违规建设，在年9月26日已被永泰县自然资源和规划局依法立案查处，需立刻将其进行拆除复耕。”
“福州房产观察”找到永泰县自然资源和规划局年11月12日开给永泰友信房地产开发有限公司的一份行政处罚决定书，里面表示该局年9月26日对永泰友信房地产开发有限公司违法占地用于建配套基础设施及休闲健身场所一案立案调查，“经查，你公司于年1月未经审批擅自在葛岭镇溪南村万科旁，占地.3平方米用于建配套基础设施及休闲健身场所，地类为空闲地.4平方米、园地.3平方米、耕地.7平方米、林地.9平方米，现状为景观水塘占地.7平方米；栈道、凉亭、假山占地.3平方米；水泥固化地面.3平方米。上述行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定。”
△永泰县自然资源和规划局发出的处罚决永泰县自然资源和规划局于年10月31日向永泰友信房地产开发有限公司进行了告知，该公司在有效期内未进行陈述和申辩，也未书面要求听证，于是依据《国土资源听证规定》第二十一条的规定，视为放弃听证权利。永泰县自然资源和规划局根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条之规定，对永泰友信房地产开发有限公司作出处罚，“1、责令退还非法占用的.3平方米土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。2、并处非法占用土地每平方米10元的罚款，计人民币玖万贰仟壹佰壹拾叁元整（Y3元）。”
对此，多名万科城大樟溪岸二期业主表示，他们是年12月18日收到永泰友信房地产开发有限公司的商品房交付通知书。“人工湖是违法占用，并且将被回填，这么大的事情开发商应该依法通知我们业主的。”业主们表示，但收房前后，他们都未接到永泰友信房地产开发有限公司关于此事的任何通知，也未曾在房屋交付办理地点等场所看到任何关于此事的公告，“这明显就是欺骗，如果我们知道此事，是不会收房！”
△二期业主收取的通知书，业主供图人工湖迷雾三：非法占地的公共配套基础设施如何处理？
万科城大樟溪岸业主们认为，开发商的欺瞒早有预谋——
“年一、二、三期业主的购房合同里，没有关于人工湖的条款。但到年后业主的购房合同里，就悄悄多了一条，‘本项目内人工湖为红线外用地，具体属性以未来政府规划为准’。”
△年一期业主的购房合同，业主供图△年二期业主的购房合同，业主供图多名万科城大樟溪岸二期业主表示，在厚厚的一份购房合同里，“除非特别提示，谁都没注意到还潜伏着这么一条条款。”
让业主们更担心的，按照永泰县自然资源和规划局年11月12日的行政处罚决定书规定，“包含人工湖、小区道路在内的小区配套基础设施用地，几乎都在红线外，都属违法占地，都将被没收。现在人工湖被填了渣土，成为种地瓜的菜地，那么小区道路呢？会不会将来我们连小区的门都出不去？”
在福州便民服务平台上，万科城大樟溪岸业主们继续表述着他们的忧虑，一位业主说“年7月买的永泰万科城房子，当时开发商说有轻轨、湖，可是到目前为止未见轻轨，小区内湖也被填了。万科城目前正在填埋小区内湖面，与当初销售不符，存在虚假宣传，误导消费者，要求退房。”
△平台上的相关投诉面对众多万科城大樟溪岸业主的反映，永泰县市场监督管理局表示，“我局已立案调查被诉方（永泰友信房地产开发有限公司）涉嫌虚假宣传案。相关赔偿方案，诉求人可与被诉人协调解决或提起民事诉讼。”
△平台上的相关投诉这些天，当走过变成黄土菜地的人工湖原址，业主们会不由想起一段关于它的纪念文字，“那里山清水秀，特别是走进小区的入口一眼就可以看到一个人工湖，湖的四周修有栈道。蓝蓝的湖水波光粼粼，湖边有各种植物花草，湖上还栖息着许多鸟儿。”
“但现在我想到辛辛苦苦买到的房子就有些愤怒，”一位业主说道，“我们所有人是被开发商明目张胆，整整骗了十年啊！而且，我们不知道，大樟溪岸究竟还有多少坑？”
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侯总
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业主供图、网络截图
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