过去二十年的福州城市发展史，从某个方面来说也是一部房地产开发不断推进的历史。随着城市的扩大，房地产开发的深入，不少地理“新名词”也被脑洞大开的地产从业人员开发出来，有的由于使用频率高，甚至已经让大家习以为常，成为惯用词汇。这方面最典型的莫过于“五四北”，实际上这并非行政区域名称，它指的是晋安区的新店镇，但是现实中惯称“五四北”的人恐怕不比使用“新店”的少。早年地产商们创造的这些地理新词还算合理，例如：五四北真的是五四路以北，紧邻市中心的片区；鼓楼西真就是指的鼓楼区的西部地区，梅峰一带。然而最近这几年，随着房地产开发大幅向前，商品房楼盘已经建到了市区周边的各个偏远地带，此时这些地理新名词就不再像以前那样名副其实了。举例来说，今天你若看到某楼盘的宣传广告上写着“鼓楼西”，不用怀疑，这基本上不是甘蔗就是荆溪，不可能真是鼓楼区地界。如果你看到“二环东”，这肯定指的不是东二环，很可能不是琅岐就是亭江。更加夸张的莫过于“福州南”，这两年来你若听到人家告诉你某个楼盘在“福州南”，你根本难以想象他指的是什么地方，无论是仓山南部地带，还是闽侯南屿、南通，甚至永泰葛岭，都可以被冠以“福州南”、“福州南向南”之类的名号，更有甚者还有楼盘发明了一个“奥体南”。各种离谱的名词肆意使用在地产广告上，让不少缺乏地理概念的楼市小白无所适从。在那个楼市狂热的年代，不少缺乏楼市常识又恐慌房价上涨的刚需购房人，的确就这么被裹挟着去到了“福州南”的那些偏远地方，当了高位接盘侠。最近贝壳找房上有这么一套二手房成交案例，让我们看完感到唏嘘不已。这套4月上旬成交的房源位于永泰县葛岭镇的江山大名城，成交单价仅仅五千出头。别看这个价格很便宜，但是回想当年葛岭房价可不便宜。时光倒回两年前，当时正处在楼市最高点的葛岭，房价有的接近一万，有的甚至突破一万。尽管葛岭只是既远离市区也远离县城的一个山区小镇，人口稀少配套不足。如今看来或许你会觉得这么一个远郊地带房价上万很不合理，但在当时市区房价暴涨的对比下，这个价格还显得十分便宜。试想那时就连闽侯南通的房价都超过两万，多少人面对高涨的房价感到绝望，从而丧失了最基本的判断。于是他们在恐慌心理驱动下，在开发商强大的宣传攻势下，蜂拥到葛岭去买房。如果说刚需购房人是害怕房价继续上涨而再也买不起房，所以打算先上车以后再讲，因此他们在别人“今后可以换房”的劝说下被迫入场情有可原。但是不少手上资金有限的投资客也到葛岭炒房就相当不明智了，毕竟已经有贵安炒房亏本的大量先例在前，他们没有从中吸取教训。如今这套次新房成交单价仅仅五千，相对于两年前的房价高点而言，毫无疑问葛岭房价已经腰斩。可实际上对于这些空置而无人居住的房子而言，若能腰斩变现已经是最好的结局。为什么这么说呢？我们知道江山大名城是一个有着几千套房源的超级大盘，而贝壳找房也不是一个小网站，如今在这网站上仅仅搜到这么成交案例，显然该小区二手房成交量十分稀少。既然连成交都没有，价格又将从何谈起。因此，我们看到如今江山大名城挂牌出售的那些二手房源，无论是报价五千多，还是报价六千多，实际上这些房子都只是空挂着而已，即使没有疫情影响，一个小镇上又能有多少二手房成交？可以说这位房东能够找到买家已经十分幸运。葛岭这个活生生的例子告诉我们，理性思考是多么重要，如果对楼市缺乏最基本的常识和判断，你的人生会是怎样。倘若买了葛岭的刚需们当初能够耐心等待两年，此时已经可以在市区买一套还不错的房子，马尾甚至已有单价低于一万的二手房。但是，一念之差却让他们付出了沉重的代价，本就不多的存款被悉数扔在了“福州南”的偏远群山脚下，并且负债累累每月还款。望着手上空空荡荡的毛坯房，住又不能住，卖也没人买，真不知该如何是好。越是市场下行价量齐跌，就越会有人不断在你耳边狂轰滥炸，这时候你一定要用这些惨痛的教训时刻提醒自己，买房是一件带有极高风险的事，特别对于收入不高的人而言，一步走错，再难翻身。
转载请注明：http://www.abachildren.com/hbyx/8371.html
联系电话：