从去年四季度以来的楼市成交下滑，让“接盘房”变得更加难以卖掉，剩余不多的购房人都懂得买房要十分慎重。今年三月份福建多地疫情卷土重来，更是再次提醒大家保住存款有多重要。事到如今，聪明人都知道买房务实比面子要紧，量力而行减少负债就是改善生活了。
其实市区好地段的“接盘房”倒不是一点机会都没有，只是那些房东需要时间调整心态，长期卖不出去自会面对现实。只要大幅降价愿意认亏，还是有止损了结的机会。但把房子买到各种山沟沟里的投资客，此时就算你想止损，恐怕也找不到买家。
诸如此类的例子已经举过不少，比如桂湖、竹岐、亭江、琅岐等地，今天我们来看看另一个知名“鬼城”，那就是永泰葛岭。由于靠近福州市区，又有大樟溪的风景，所以葛岭镇也被众多品牌房企盯上。这些年来的房地产大开发，让人口稀少的永泰盖起了如同森林一样密集的楼群。
然而多年以来的事实证明，旅游地产终究只是一片浮云，乡下没有配套又远离市区，刚需居住并不现实，有钱人也不会长期住在那里。当年无论是打着度假还是刚需的名义下去买房的人，最终还是变成了以投资为目的，只可惜他们选错了投资品。
在年5月的文章里我已写过葛岭的江山大名城，即使单价降到五千多依然找不到买家。但拿这个楼盘举例还会有人不服气，因为江山大名城确实是葛岭卖得比较便宜的楼盘，早年售价不像后来那样奔着万元而去。更何况江山大名城大部分楼栋不沿溪，人家还可以嘴硬说这房子便宜很合理。
如今随着时间推移，葛岭其他楼盘也已进入二手房市场，我们再来看看当年卖得更贵的项目如今又能开出什么样的价。除了江山大名城外，葛岭的品牌房企楼盘还有世茂泰禾青云小镇（这两家公司真是绝配），以及万科大樟溪岸（福州万科城）。
回顾一下历史开盘资讯，我们看到两年前当江山大名城二手房单价降到五千多元还卖不掉的时候，万科大樟溪岸的售价还是元/㎡起（请注意这里有个“起”字）。
如今批量办证之后，万科大樟溪岸的二手房也已经挂了一年时间，实在有价无市，只能“跳水”试试。于是我们看到已有报价降至一平方四千多元，这是要跟江山大名城比一比抢跑的决心啊。
此外，大家还记得我曾反复强调：越小的地方越没有二手房市场。没有足够的成交量就养不活多少房产中介，于是目前葛岭的房源有很多是房东个人自己在安居客上挂牌，市区的中介就算接了委托，恐怕也懒得跑那么远带人看房，何况成交的概率实在很小。
若是当初用备案价格买房没有价外加价，那么葛岭的备案价顶多也就是九千多一平方。但我们都还记得那个年代盛行捆绑销售，有许多人被另加几十万的装修款，再加上这些年来损失的银行利息，他们的购房成本如今足以在福州市区还不错的地段买房。
正是由于有些人购房成本过高，所以他们不甘心就此亏掉。于是葛岭的二手房报价也出现令人匪夷所思的“剪刀差”，比如万科大樟溪岸同小区还有人开价一平方一万以上，都快是三倍的价差了。
他们自己也不想想，邻居报价是你一半不到都还卖不出去，你们开出这种天价是想忽悠谁呢？当然，这些离谱报价也未必都是唬人，或许有的人只是为了自我麻醉，一方面实在不甘心便挂着试试运气，另一方面营造房价没跌的假象安慰自己。
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