N海都全媒体记者陈江燕徐锡思文/图
“原先选房时，门前是块绿化景观带，交房时却建起了围墙，成了别人家的院子。”6日，福州市民林先生通过“智慧海都”APP反映称，他在永泰建发山外山购买了一套别墅，年9月交房时，发现门前数百平米的绿化景观带被围起来成了其他四栋别墅的院子。林先生怀疑开发商擅自更改规划用途，并多次与开发商沟通，但均未达成一致意见。
究竟是怎么回事？6日上午，海都记者到现场进行了走访。
市民：规划绿化景观带，成了私家院子
市民林先生说，年4月，他向永泰开成房地产开发有限公司购买了永泰建发山外山G3座的一套别墅，开发商当时提供的选房材料（沙盘和规划图）以及现场销售经理的介绍都显示，其所购房子的前方是一块面积约为五百平方米的规划绿化景观带。
“但等到年9月交房时，我的房子前方却立起了一堵围墙。我从房子二楼往下望，看到本应是绿化景观带的位置被隔成了4块，成了其他四栋别墅的院子。”林先生说。
从林先生所购房子二楼往外望，可以看到围墙后方是其他四栋别墅的院子
“原先就是看上了这块绿地，才买了这套房子。绿地没了，我就联系到开发商，协商更换为一套前方有绿地的房子。”林先生说，但开发商只答应帮忙装修庭院作为补偿或按银行同期贷款利息进行经济补偿，他不能接受这些方案，希望开发商恢复绿化景观带。
现场：沙盘图的公共区域疑被分成4个院子
根据林先生提供的售楼部沙盘照片及规划图，记者看到，林先生所购房子的一侧确实有一个长方形地块，沙盘上显示该地块是片绿地，地块的两侧是其他4栋别墅。
林先生提供的规划图上显示，林先生所购房子的一侧确实有一个长方形地块（用橙色圈出部分）
6日上午，记者来到永泰建发山外山G3座进行走访。记者现场看到，G3座共分为4套单元房，其中，林先生所购买的是01单元，房子大门前是一堵围墙，看不到绿化景观带。
林先生所购买的永泰建发山外山G3座的一套别墅
林先生所购买的01单元房共2层。进入林先生房子后，首先看到自带的一块院子，来到房子二楼往外望，可以看到围墙后方是其他四栋别墅的院子，面积较林先生所购房子自带院子的面积要大。
林先生提供的售楼部沙盘照片显示，林先生所购房子的一侧确实有一个长方形地块（用红色圈出部分）
开发商：只是局部景观有小调整，不存在规划问题
随后，记者随林先生一同来到建发山外山的别墅销售中心，现场一位黄姓销售经理表示，虽然知道林先生的情况，但不能代表开发商发言，相关销售负责人、客关部经理均不在。记者在现场等候了约半小时，期间没有任何相关负责人出面解释情况，遂留下联系电话后离开。
记者随林先生一同来到建发山外山的别墅销售中心
6日傍晚17时30分许，一位自称建发山外山客关部负责人的陈姓经理致电记者进行了回复。陈先生告诉记者，“房子在规划上不存在问题，只是局部景观有小调整，对99%的业主不会造成影响。我已和林先生联系，约定下周碰面进行协商。”
部门：局部存在不一致已函告开发商及物业整改
林先生告诉记者，他曾多次在福建省和福州市的平台上进行投诉，诉求件由永泰县自然资源和规划局受理，事情一直未得到解决，此前未去过永泰县自然资源和规划局。
随后，记者与林先生一同来到永泰县自然自然资源和规划局反映情况。该局相关科室工作人员表示，相关情况已在平台上进行回复，其他不方便向记者透露。
林先生向记者提供了福建省和福州市平台针对他的投诉所给出的回复。其中，永泰县自然资源和规划局于年10月26日在福州市平台上回复，经该局工作人员多次至现场进行核实，由于市民所提供的附图与建设单位的附图局部存在不一致的情况，且该项目于年由住建部门审查通过并进行存档工作，目前正对接查找存底档案，将根据原报备材料做出判断；年12月14日，该局在福建省平台上回复，已责成开发商、物业自行整改；年12月30日，该局在福州市平台上回复，该局执法大队再次到现场进行核实，关于存在局部不一致的情况，正式函告开发商及物业整改。涉及销售及《商品房买卖合同》的相关事宜，建议市民通过司法途径维护自身权益。
律师：若开发商擅自变更规划，行为将涉嫌行政违法
福建新世通律师事务所吴晓珊律师表示，在房屋已被交付给业主的情况下，小区公共区域规划的变更需由全体业主向规划部门申请。若开发商擅自变更规划，将绿化景观带另作他用，行为涉嫌行政违法，应由规划部门责令开发商进行整改。若业主与开发商签订的合同中约定了擅自变更规划的违约责任，业主可保留相关证据，要求开发商承担违约责任。
林先生表示，他现场已向永泰县自然资源和规划局提交申请，要求该局提供向永泰建发山外山开发商下发的整改函；同时，对其房子前方的围墙是否属于违建进行确认，若是违建，应责令开发商进行拆除；此外，还应对围墙建起时间与规划审批时间的先后关系进行确认。
针对此事，海都记者将持续
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